Odziedziczenie mieszkania

Jeżeli otrzymaliśmy w spadku nieruchomość, w tym mieszkanie, musimy liczyć się z koniecznością dokonania regulacji stanu prawnego. W pierwszej kolejności musimy złożyć wniosek do sądu ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy o stwierdzenie nabycia spadku. Następnie, w ciągu miesiąca od wydania przez sąd postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku, mamy obowiązek rozliczenia się w Urzędzie Skarbowym z podatku od spadków i darowizn. W związku z tym już wcześniej powinniśmy poznać zasady obliczania podatku i sprawdzić, czy dotyczą nas ulgi.

Ustawa o podatku od spadków i darowizn wprowadza ulgi dla osób zaliczonych do trzech grup podatkowych. Największe ulgi przysługują osobom należącym do pierwszej grupy podatkowej. Należą tu na przykład dzieci zmarłego, małżonek, rodzeństwo, zięć, synowa, pasierb.

Możliwość skorzystania z ulgi wiąże się jednak, dla wyżej wymienionych osób, również ze spełnieniem kilku warunków. Powierzchnia użytkowa dziedziczonego mieszkania nie może przekraczać 110 metrów kwadratowych. Ponadto nabywcy nie mogą posiadać tytułu własności do innego mieszkania albo budynku mieszkalnego.

Spadkobierca musi mieszkać w odziedziczonym mieszkaniu przez 5 lat. Termin ten liczy się od dnia złożenia zeznania podatkowego bądź od dnia zamieszkania, które nastąpi w ciągu roku od złożenia zeznania.

Po przeprowadzeniu ww. czynności możemy pomyśleć o dokonaniu stosownego wpisu do księgi wieczystej, którą posiada każda nieruchomość (w tym także niektóre mieszkania). W tym celu zwracamy się z wnioskiem do sądu, w okręgu którego znajduje się dana nieruchomość, o dokonanie wpisu. W związku z szeregiem czynności związanych z uporządkowaniem stanu prawnego należy dokładnie zapoznać się z obowiązującymi przepisami w tym zakresie.

Jeżeli nie jesteśmy w stanie sami poprowadzić swoich spraw, dla uniknięcia zbędnych kosztów możemy zwrócić się o pomoc do specjalistów z dziedziny prawa.