Dotrzymywanie umów

Na co należy zwracać uwagę przy zawieraniu umów cywilnych?

 – Umowy cywilne są różnego rodzaju – umowa najmu, dzierżawy, umowa kupna- -sprzedaży, umowa o świadczenie usług bądź umowa na dostawę towaru. Jednak każda z nich powinna zawierać podstawowe zapisy, określone szczegółowo w kodeksie cywilnym. Do najważniejszych postanowień umowy, oprócz określenia przedmiotu umowy i jej kosztów, należy kwestia możliwości wypowiedzenia umowy bądź jej zmiany oraz ustalenie wysokości kar umownych. Przed podpisaniem umowy należy więc dokładnie zapoznać się z jej treścią i w razie wątpliwości skonsultować ze specjalistą.

Czy każdą umowę można wypowiedzieć?

 – W prawie cywilnym istnieje zasada, że umów należy dotrzymywać. Oczywiście od tej zasady w praktyce jest szereg odstępstw. Na przykład można w umowie zawrzeć zapis o możliwości wypowiedzenia umowy na określonych warunkach. Najczęściej w umowie zawartej na czas nieokreślony wprowadza się zapis o możliwości wypowiedzenia jej przez każdą ze stron. Okres wypowiedzenia zależy od umówienia się stron zawierających umowę. Mogą to być np. 3 miesiące albo 1 rok. Natomiast przy umowach zawieranych na czas określony, np. na 3 lata, może w ogóle nie być możliwości wypowiedzenia umowy. W takiej sytuacji należy dobrze się zastanowić nad konsekwencjami tego zapisu, gdyż przez okres 3 lat jesteśmy związani tą umową.

Czy postanowienia umowy są zawsze wiążące?

 – Jeżeli podpisaliśmy umowę, to znaczy zgodziliśmy się na zawarte w niej warunki. Natomiast, jeżeli okaże się, że wprowadzono nas w błąd albo umowa została sporządzona wbrew postanowieniom kodeksu cywilnego, wówczas możemy podważyć jej ważność.

 – Kodeks cywilny w większości umów wskazuje na możliwość zawarcia ich w zwykłej formie pisemnej. Każda ze stron otrzymuje swój egzemplarz. Natomiast w sprawach, których wartość jest znaczna lub np. dotyczy nabycia nieruchomości, wskazana jest forma aktu notarialnego. W niektórych przypadkach niezawarcie umowy w formie notarialnej powoduje nieważność umowy.