Umowa najmu

Zbliża się czas wynajmowania przez uczniów i studentów mieszkań na czas nauki, dlatego warto przypomnieć podstawowe zasady związane z zawieraniem tej umowy.

Najem jest zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego umową wzajemną, przez którą wynajmujący zobowiązuje się oddać rzecz najemcy do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.

Przedmiotem najmu mogą być wszelkie rzeczy, a więc zarówno ruchomości, jak i nieruchomości, a wśród nich także ich części, czyli lokale.

Istotą najmu jest umożliwienie najemcy jedynie korzystanie z cudzej rzeczy. Najem nie powoduje więc żadnych przesunięć majątkowych miedzy stronami, ani pobierania pożytków z przedmiotu najmu.

Szczególne zainteresowanie wzbudza umowa najmu lokali. Ustawa o najmie lokali mieszkalnych dokładnie precyzuje jak taka umowa musi być skonstruowana.

Przede wszystkim zasadą jest, że umowa najmu lokalu powinna być zawarta na czas nie oznaczony, chyba, że najem lokalu jest związany ze stosunkiem pracy lub najemca żąda zawarcia umowy na czas oznaczony.

Należy pamiętać, że małżonkowie zajmujący lokal są z mocy prawa najemcami tego lokalu, chociażby umowa najmu została zawarta tylko przez jednego z nich.

Zarówno wynajmujący jak i najemca mają określone prawa i obowiązki.

Dlatego też wynajmujący jest obowiązany oddać najemcy do używania lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi takimi, jak piwnica, strych. Lokal musi posiadać sprawnie działające urządzenia techniczne , umożliwiające najemcy korzystanie z oświetlenia, ciepłej i zimnej wody, windy, zbiorczej anteny i innych urządzeń należących do wyposażenia budynku. Ponadto wynajmujący ma obowiązek dokonywania ważniejszych napraw lokalu, utrzymywanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń w budynku.

Najemca natomiast ma obowiązek płacić czynsz oraz dbać o utrzymanie w należytym stanie zajmowany lokal oraz dokonywać napraw i konserwacji między innymi podług, drzwi, okien , wbudowanych mebli.

Pomimo toczącej się walki pomiędzy wynajmującymi (właściciele) a najemcami (lokatorzy) o stawki czynszu , należy pamiętać o regulacjach ustawowych dla uniknięcia problemów prawnych.